Как мы работаем

Рабочий процесс

Мы сотрудничаем с бизнес-исследователями ведущих экономических ВУЗов, создавая бизнес-концепции на основе научных исследований рынка и финансовых моделей.

Перед тем как инвестировать в девелопмент объекта коммерческой недвижимости, предприниматель должен ответить на вопросы:

Где?

Необходим тщательный анализ локации - от текущих характеристик земельного участка, до потенциала его развития и положения на карте региона.

Для кого?

Формирование целевой аудитории будущего объекта - ключевой этап. Вы узнаете, какие люди или компании станут вашими основными клиентами, чего они ждут от вашего объекта и сколько готовы платить за услуги.

Результат - инвестиции будут направлены именно на решения, повышающие прибыльность всего проекта.

Что и как?

Мастер-план и функциональное зонирование, разработанные экспертами рынка, предложат максимально эффективное расположение объектов и помещений, оптимальные решения по конструктиву, материалам и инженерным коммуникациям.

Сколько это стоит и когда окупится?

Мы рассчитываем основные технико‑экономические показатели, в том числе - объем инвестиций, прогнозируемые расходы и выручку, срок окупаемости, NVP, IRR, ROI и так далее.

Вы покупаете не советы и чертежи, а результат – готовую к инвестициям и запуску бизнес-модель. Это наша гарантия.

Результат

Маркетинговое исследование

• Анализ земельного участка, окружения, доступности, экономических тенденций локального рынка

Формирование целевой аудитории

• Аналитика конкурентов и потребителей с выводами о наиболее выгодном позиционировании и формате услуг будущего объекта

Мастер-план

• Решение о расположении построек и помещений, оптимизирующее бюджет и основанное на реальных потребностях рынка

Финансовая модель

• прогноз затрат на строительство, операционных затрат, доходов, расходов и общей окупаемости проекта на горизонте 10 лет

Рабочий процесс

В первую очередь мы разрабатываем основополагающий дизайн-код проекта. Создаются 3 отдельные концепции для ключевого объекта, на основе которых выделяются наиболее подходящие идеи и решения, на основе которых затем составляется задача по разработке всего эскизного проекта.

В процессе работы мы поддерживаем постоянный цикл обратной связи. После утверждения архитектурной концепции, функционала внутренних помещений и планировки, мы переключаемся на экстерьерную составляющую проекта.

Мы работаем над удобством использования каждого помещения, наружными декоративными материалами и интеграцией проекта с окружающим ландшафтом. Результатом этого этапа является комплексное эскизное решение проекта, учитывающее все необходимые конструктивные требования.

Результат

• Планы внутренних и внешних пространств с детализированными экспликациями и предложениями по меблировке;
• Планы фасадов;
• Продольные и поперечные разрезы;
• Комплект 3D-изображений проекта в антураже, максимально приближенном к реальной локации;
• Записка архитектора, описывающая основные решения, принятые в процессе разработки эскизного решения по проекту;
• При необходимости - также разрабатывается эскизная концепция по ландшафту и экстерьерному освещению.

Рабочий процесс

Рабочая документация по проекту - это важнейшая часть общего набора строительной документации, необходимой для точного расчета проекта здания и его реализации.

При работе над архитектурным и конструктивным решением для иностранного клиента, мы стремимся работать в сотрудничестве с местным лицензированным архитектором для регулярных консультаций по техническим деталям и особенностям строительства в регионе.

Результат

Раздел АР - Архитектурное Решение

• Планы в т.ч план кровли, фасады, разрезы, пояснительная записка
• Кладочные планы, узлы, детали, ведомость перемычек
• Маркировочная схема, Ведомость заполнения оконных и дверных блоков
• Маркировочная схема, Ведомость отделки помещений
• План полов, Экспликация полов
• Узлы, Детали
• Устройство водосточной системы
• Строительная теплотехника

Раздел Конструкций - КД, КЖ, КМ

Наполнение листов подбирается от типа раздела

• Общие данные
• Монтажные планы
• Разрезы
• Узлы
• Детали
• Ведомости расхода материалов

Раздел ИС - Инженерные Системы

• Чертежи систем ОВиК – Отопления, Водоснабжения и Канализации. Обоснование выбора, рекомендации по монтажу и подключению приборов. Планы по этажам.
• Чертежи систем ЭОМ – Электроснабжение. Обоснование выбора, рекомендации по монтажу и подключению приборов. Планы по этажам.
• Чертежи систем слабых токов - СКС, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация, система аварийного оповещения, система ТВ, система центрального замка.

Рабочий процесс

На этом этапе мы разрабатываем эргономичное решение для интерьера вашего дома, создаем чертежи, описывающие все необходимые компоненты - декор, отделка, освещение, наполнение мебелью и обеспечение функциональности пространств.

Продуктом является набор рабочих планов и чертежей с решениями по дизайну, освещению, отоплению, сантехнике, электричеству и т.д. Стадия также включает в себя обширную трехмерную визуализацию интерьера дома, и специально составленные ведомости по материалам, мебели, технике и предметам декора.

Результат

• 3D-визуализация (4-12 видов на помещение), включающая в себя стилистическое решение помещения (отделка, мебель, сантехника, осветительные приборы, базовый декор)
• Обмерный план
• Монтажный план
• План расстановки мебели и сантехнических приборов
• План раскладки полов, потолков, погонажных изделий
• План разводки электрики, размещения осветительных приборов и выключателей
• Развёртки по стенам с нетиповыми элементами
• Подсчёт площадей, необходимых для закупки отделочных материалов
• Составление ТЗ по мебели, которая будет выполняться на заказ
• Спецификация по всем элементам, использованных в дизайне (отделка, мебель, сантехника, электроустановочные изделия, осветительные приборы, декор, двери и т.д.)